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盘点车位市场的悄然变化,车多位少停车难!

发布日期:2022-04-16浏览次数:416

车位一直是近几年来老生常谈的话题,随着汽车保有量的持续上涨,城市停车位变得越来越紧缺,车位市场也在不停地发生变化,现在就让我们一起来看一看这些变化。


一、市场现状


据公安部统计,截止20223月底,全国机动车保有量达4.02亿辆,其中汽车3.07亿辆。


中国汽车保有量已经突破4亿辆大关,一季度新注册登记机动车934万辆,其中汽车新注册登记657万辆,摩托车新注册登记271万辆。


随着我国汽车保有量的不断增长,截止2021年末,我国停车位需求达到3.32亿个。而截至2020年末我国停车位只有1.3亿个左右,还存在巨大的停车需求缺口,导致停车场供需矛盾日渐加剧。


二、车位市场变化趋势


1)需求变化,停车位成了刚需


全球汽车发展的唯一方向就是新能源化,或者说是电动化,这已经成为全球各个国家和企业的共识。过去对于新能源汽车的发展大家或许还抱怀疑和尝试的态度,然而随着中国近几年新能源汽车行业的发展,新能源化这个趋势已基本形成。


根据百人会研究预测,2022年中国电动汽车的年销量将突破500万辆,2025年将达到至少700万辆,乐观估计900-1000万辆。


新能源成为趋势,但是也面临一个麻烦事,充电的问题,充一次电至少要半小时起。虽然现在公共充电桩也在逐步完善,但是也比不了自己在家就能充电,而在自己家就能充电的前提还是要拥有一个车位,如果你是租来的车位,物业会给你安装吗?如果说曾经的车位可买可不买,对于业主来说车位属于改善需求,提高生活质量的附加产品。但是现在,特别在新能源趋势日渐递增的当下,“一车一位,回家有位”,已经变成业主对私家车位的刚性需求。私家车多,电动车多,车位是刚需。


2)价格变化,逐年上升


房价上涨总会引起一连串的连锁效应,当人们的关注重心都放在房价上涨上时,车位就像一匹“黑马”,以价格逐年增长的趋势,迅速在地产界火了起来,也让有车一族措手不及。


以小万所在的城市合肥来看,车位从单价4.9/个到66/个不等,大多数小区车位价格在10万左右。


而在全国其他地区,尤其是一二线保有量较高的大型城市,刚需小区车位价格大体在10-15万元,改善楼盘价格16-20万元,高档楼盘车位价格大体在25-40万元……一个车位的价格是四五线城市一套房子的首付,也难怪大家会纷纷感慨,这年头就算能买得起车,也不一定能买得起车位。


车位价格逐年上升,涨幅也赶超房价,天价停车位的新闻也屡屡出现在大众眼前。


车位价格日益增高,不难理解。地下车库的建设难度较大,所以成本也想对较高。我们知道,商品的价格除了受供需关系影响外,还会受到价值的影响,当车位成本不断增加,加上汽车保有量也在逐年增加,车位成本高,车多位少,供不应求,涨价也成为必然。


3)认知变化,业主车位意识逐年提高


车位本身属于不动产,有投资属性和保值功能。现在很多业主除了会购买一个车位自己用之外,还会在经济允许的情况下,多买几个用于投资。举个小万公司去年的一个销售案例,某项目的一个业主一次性购买了30个车位,他的理由也很简单,因为他看到了他所在小区车位未来的价值,因此在资金充足的情况下,选择一次性购买了30个车位。


在小万公司接手的项目中,还有很多类似的案例。做车位营销的几年时间,看到了业主购买车位的积极程度不断攀升,多数项目处于在建阶段时,就已经开始售卖车位,交房时几乎人手一个车位,足以看出业主对车位的重视程度越来越高。


4)小车位,大未来,车位市场前景广阔

城市飞速发展,土地空间越来越有限,车位逐渐成为重要的城市占位和资源占有,在寸土寸金的城市之中,拥有一席专属停车位,不仅是品质生活的选择,更是未来一份隐形的财富资产。


车位更是城市发展下的稀缺之物,全国1.2亿停车缺口,停车难已经成为城市“顽疾”,停车难的困境已是不争的事实。就目前来看,即使有老旧小区车位改造,以及智慧停车,仍然不能满足当下的停车需求。有需求就有市场,小小的车位拥有大大的未来,前景广阔,未来可期。


基于以上种种,我们要重新审视车位市场。毕竟,机会错过了就不再有,损失的也不仅是金钱,还有宝贵的时间!

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